土山町大野の一戸建て相場
滋賀県甲賀市土山町大野 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土山町大野の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,918万円
うち土地分
940万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,946。木造（1,777）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲102.4%
平均価格
1,246
取引実績
15件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
7万
'08'13'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
2
築11-15年
1
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第2四半期
500円
170㎡〜
2.9
2023年第4四半期
2,300円
590㎡〜
3.9
2022年第2四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2020年第1四半期
1,300円
780㎡〜
1.7
2017年第3四半期
2,000円
880㎡〜
2.3
2016年第4四半期
490円
460㎡〜
1.1
2016年第2四半期
430円
145㎡〜
3.0
2015年第4四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2015年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
土山町大野は甲賀市内30地区中27位（上位10%）。
単価3.6。
1つ上の信楽町長野とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）