土山町大野の土地相場
滋賀県甲賀市土山町大野 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,413円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
西
4件
2万/坪
東
4件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
530
取引実績
26件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
700円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
290円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
80円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
土山町大野は甲賀市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の甲南町稗谷とは25%の差。