甲南町耕心の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町耕心 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町耕心の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲南町耕心の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,492円/坪
推定総額
228万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
366
取引実績
17件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で44.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2016年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2013年第1四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2010年第4四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2010年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町耕心は甲賀市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の甲南町葛木とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）