土山町北土山の土地相場
滋賀県甲賀市土山町北土山 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,304円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
10万/坪
北
5件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
10件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲195.6%
平均価格
518
取引実績
34件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
110円
136坪〜（450㎡〜）
0.8/坪
2022年第1四半期
330円
185坪〜（610㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
430円
97坪〜（320㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
土山町北土山は甲賀市内36地区中32位（上位11%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の水口町春日とは1%の差。