信楽町黄瀬の土地相場
滋賀県甲賀市信楽町黄瀬 | 12件の成約データ
滋賀県甲賀市信楽町黄瀬の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
信楽町黄瀬の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
21,378円/坪
推定総額
481万円
225坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて54%の差があります。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
572
取引実績
12件
平均面積
239坪
790㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪1万円へ、16年間で89.1%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
33円
30坪〜（100㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
470円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
410円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
410円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
220円
224坪〜（740㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2011年第4四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2011年第1四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
信楽町黄瀬は甲賀市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の土山町大野とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）