水口町春日の土地相場
滋賀県甲賀市水口町春日 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町春日の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水口町春日の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
45,490円/坪
推定総額
273万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて47%の差があります。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
258
取引実績
13件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪5万円へ、12年間で+40.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2014年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2013年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2010年第4四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2009年第3四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町春日は甲賀市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の甲南町杉谷とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）