甲南町稗谷の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町稗谷 | 17件の成約データ
滋賀県甲賀市甲南町稗谷の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲南町稗谷の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
30,831円/坪
推定総額
324万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
363
取引実績
17件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920102011201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、14年間で13.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
90円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
2011年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2010年第2四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2010年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2009年第4四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2009年第4四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町稗谷は甲賀市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の土山町北土山とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）