信楽町長野の土地相場
滋賀県甲賀市信楽町長野 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,200円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
15万/坪
南西
6件
12万/坪
西
5件
11万/坪
南
8件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
東
3件
9万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲157.6%
平均価格
592
取引実績
40件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
580円
148坪〜（490㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
48円
39坪〜（130㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
信楽町長野は甲賀市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の水口町山とは12%の差。
信楽町長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 信楽 550m |
| 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 1.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信楽 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）