信楽町長野の一戸建て相場
滋賀県甲賀市信楽町長野 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
信楽町長野の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,564万円
うち土地分
1,586万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,515。軽量鉄骨造（529）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼49.8%
平均価格
1,668
取引実績
36件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
2万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
850㎡〜
1.9
2024年第4四半期
390円
250㎡〜
1.6
2024年第3四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2024年第2四半期
5,700円
1900㎡〜
3.0
2023年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2022年第1四半期
6,700円
1600㎡〜
4.2
2021年第4四半期
3,100円
790㎡〜
3.9
2021年第3四半期
780円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3
2021年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2021年第2四半期
1,400円
850㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
信楽町長野は甲賀市内30地区中26位（上位13%）。
単価4.0。
1つ上の甲南町耕心とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
信楽町長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 信楽 550m |
| 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 1.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信楽 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）