甲南町野尻の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町野尻 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
甲南町野尻の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,047万円
うち土地分
1,068万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,395
取引実績
10件
平均面積
506㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
2万
4万
'08'10'12'13'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
185㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2022年第2四半期
1,400円
1005㎡〜
1.4
2020年第1四半期
900円
1000㎡〜
0.9
2019年第4四半期
700円
230㎡〜
3.0
2018年第4四半期
400円
175㎡〜
2.3
2013年第4四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2012年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2010年第1四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2008年第4四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2008年第2四半期
2,100円
1300㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町野尻は甲賀市内30地区中24位（上位20%）。
単価5.0。
1つ上の水口町下山とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）