水口町下山の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町下山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,310。軽量鉄骨造（1,057）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,310
軽量鉄骨造
5件
1,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
294
80〜100㎡
8件
1,341
100〜120㎡
14件
1,276
120〜150㎡
4件
1,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,349
6〜8m
21件
1,356
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,125
取引実績
32件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
310㎡〜
0.8
2024年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2024年第1四半期
730円
150㎡〜
4.9
2023年第4四半期
780円
165㎡〜
4.7
2023年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
2023年第3四半期
280円
190㎡〜
1.5
2021年第4四半期
150円
155㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2021年第2四半期
420円
165㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町下山は甲賀市内31地区中24位（上位23%）。
単価5.3。
1つ上の甲南町希望ケ丘本町とは28%の差。