水口町下山の土地相場
滋賀県甲賀市水口町下山 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,408円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
31件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
不整形
4件
15万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
長方形
15件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
17万/坪
南東
8件
13万/坪
東
9件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
555
取引実績
43件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町下山は甲賀市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の甲南町深川とは11%の差。
中価格帯（13〜24位）