甲南町竜法師の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町竜法師 | 15件の成約データ
滋賀県甲賀市甲南町竜法師の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
甲南町竜法師の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
54,194円/坪
推定総額
461万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて55%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,013
取引実績
15件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+53.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2018年第2四半期
370円
206坪〜（680㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
1,700円
242坪〜（800㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2018年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町竜法師は甲賀市内36地区中14位（上位61%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の水口町本町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
甲南町竜法師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番 | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 甲南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）