水口町松栄の土地相場
滋賀県甲賀市水口町松栄 | 11件の成約データ
滋賀県甲賀市水口町松栄の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約11件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
南西
4件
27万/坪
南東
3件
13万/坪
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
479
取引実績
11件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
201520162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、10年間で+6.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
490円
91坪〜（300㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2018年第2四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2016年第3四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町松栄は甲賀市内36地区中18位（上位50%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の甲賀町鳥居野とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
水口町松栄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。