水口町新城の土地相場
滋賀県甲賀市水口町新城 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町新城の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.4%。
推定相場
水口町新城の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,382円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
945
取引実績
31件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+155.2%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
215坪〜（710㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
254坪〜（840㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町新城は甲賀市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の甲南町野尻とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
水口町新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 水口 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）