甲賀町大原市場の土地相場
滋賀県甲賀市甲賀町大原市場 | 19件の成約データ
滋賀県甲賀市甲賀町大原市場の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.5%。
推定相場
甲賀町大原市場の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
109,268円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲78.5%
平均価格
988
取引実績
19件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2019年第4四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
920円
106坪〜（350㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
3,700円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2017年第1四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲賀町大原市場は甲賀市内36地区中15位（上位58%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の甲南町竜法師とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
甲賀町大原市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲賀町大原市場８１７番外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲賀 150m |
| 甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 甲賀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）