甲南町野尻の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町野尻 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町野尻の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲南町野尻の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
101,816円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて202%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
815
取引実績
16件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、14年間で65.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2016年第1四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2015年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2014年第2四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町野尻は甲賀市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の水口町下山とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）