甲南町池田の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町池田 | 14件の成約データ
滋賀県甲賀市甲南町池田の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲南町池田の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
21,447円/坪
推定総額
139万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
191
取引実績
14件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で32.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
46円
54坪〜（180㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
65円
60坪〜（200㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2016年第3四半期
70円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町池田は甲賀市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の信楽町黄瀬とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）