甲南町杉谷の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町杉谷 | 11件の成約データ
滋賀県甲賀市甲南町杉谷の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲南町杉谷の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
84,120円/坪
推定総額
1,893万円
容積率単価
-
225坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
878
取引実績
11件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
550円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
2016年第4四半期
440円
257坪〜（850㎡〜）
1.7/坪
2016年第1四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2014年第3四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町杉谷は甲賀市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の信楽町牧とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）