水口町山の土地相場
滋賀県甲賀市水口町山 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,586円高くなります。
4〜6m
71件
9万/坪
6〜8m
56件
12万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
57件
11万/坪
ほぼ長方形
58件
10万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
25件
13万/坪
東
14件
12万/坪
西
16件
11万/坪
北
8件
10万/坪
北西
31件
10万/坪
南
5件
9万/坪
南西
26件
9万/坪
北東
18件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
384
取引実績
144件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
610円
103坪〜（340㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
47円
23坪〜（75㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町山は甲賀市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の甲南町耕心とは1%の差。
最寄り駅の相場
水口町山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 水口松尾 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）