水口町山の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町山 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市水口町山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約134件、前年比+97.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,607。軽量鉄骨造（1,143）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,607
木造
96件
1,545
軽量鉄骨造
21件
1,143
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
602
80〜100㎡
18件
825
100〜120㎡
55件
1,588
120〜150㎡
25件
1,794
150㎡以上
11件
2,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
1,574
6〜8m
47件
1,563
8m以上
11件
1,414
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲97.2%
平均価格
1,469
取引実績
134件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
５ＬＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第2四半期
130円
150㎡〜
0.9
2025年第1四半期
880円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2024年第4四半期
650円
120㎡〜
5.4
2024年第4四半期
420円
165㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町山は甲賀市内31地区中20位（上位35%）。
単価7.2。
1つ上の甲南町深川とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
水口町山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 水口松尾 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水口町山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。