水口町古城が丘の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町古城が丘 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水口町古城が丘の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,738万円
うち土地分
1,759万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼48.4%
平均価格
1,563
取引実績
12件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'11'12'14'15'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
16
築11-15年
11
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
250㎡〜
3.8
2024年第2四半期
950円
240㎡〜
4.0
2024年第1四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2023年第3四半期
250円
195㎡〜
1.3
2023年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2020年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2015年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2015年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2015年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2014年第4四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町古城が丘は甲賀市内30地区中18位（上位40%）。
単価7.4。
1つ上の甲南町新治とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）