水口町北脇の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町北脇 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,923。木造（960）との差は1351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,923
木造
9件
960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,126
100〜120㎡
3件
1,194
150㎡以上
3件
5,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,682
8m以上
4件
9,214
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼53.0%
平均価格
3,353
取引実績
15件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
4万
2万
'08'10'13'14'16'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2024年第4四半期
7,000円
760㎡〜
9.2
2024年第4四半期
550円
550㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2021年第4四半期
330円
220㎡〜
1.5
2019年第2四半期
750円
240㎡〜
3.1
2018年第2四半期
550円
160㎡〜
3.4
2018年第1四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2016年第2四半期
240円
160㎡〜
1.5
2014年第2四半期
3,400円
380㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町北脇は甲賀市内31地区中14位（上位55%）。
単価9.0。
1つ上の水口町新城とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）