水口町古城が丘の土地相場
滋賀県甲賀市水口町古城が丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町古城が丘の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.9%。
推定相場
水口町古城が丘の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
230,939円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,326
取引実績
10件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万8万
2008201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で32.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2008年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2008年第2四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町古城が丘は甲賀市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の水口町高塚とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）