水口町名坂の土地相場
滋賀県甲賀市水口町名坂 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町名坂の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水口町名坂の土地
29件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
114,759円/坪
推定総額
1,262万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
2,693
取引実績
29件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2020年は坪16万円へ、12年間で48.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
3,700円
154坪〜（510㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
950円
194坪〜（640㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2017年第4四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2017年第3四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町名坂は甲賀市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の水口町東名坂とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
水口町名坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 水口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）