水口町本綾野の土地相場
滋賀県甲賀市水口町本綾野 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が412,621円高くなります。
6〜8m
6件
27万/坪
8m以上
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
平均価格
2,646
取引実績
13件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
20102011201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2022年は坪25万円へ、12年間で+33.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
5,400円
212坪〜（700㎡〜）
25.5/坪
2016年第3四半期
4,600円
130坪〜（430㎡〜）
35.4/坪
2012年第3四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2011年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2011年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2011年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2011年第1四半期
4,600円
127坪〜（420㎡〜）
36.2/坪
2011年第1四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2010年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町本綾野は甲賀市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の水口町的場とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）