甲南町葛木の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町葛木 | 23件の成約データ
滋賀県甲賀市甲南町葛木の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲南町葛木の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
97,848円/坪
推定総額
930万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
728
取引実績
23件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2010201220142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪17万円へ、15年間で+457.7%上昇（年平均+30.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町葛木は甲賀市内36地区中25位（上位31%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の甲南町希望ケ丘本町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）