信楽町牧の土地相場
滋賀県甲賀市信楽町牧 | 14件の成約データ
滋賀県甲賀市信楽町牧の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
信楽町牧の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
19,127円/坪
推定総額
325万円
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
816
取引実績
14件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+70.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
830円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2014年第3四半期
970円
172坪〜（570㎡〜）
5.6/坪
2014年第2四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
信楽町牧は甲賀市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の信楽町長野とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）