水口町貴生川の土地相場
滋賀県甲賀市水口町貴生川 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町貴生川の土地相場は坪単価6万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.7%。
推定相場
水口町貴生川の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
362,277円/坪
推定総額
2,174万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
5.9/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,548
取引実績
59件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
2024年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
4,700円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
3,600円
221坪〜（730㎡〜）
16.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町貴生川は甲賀市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の水口町北脇とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）