水口町名坂の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町名坂 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,544。木造（2,500）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,544
木造
13件
2,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,761
150㎡以上
5件
4,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,524
8m以上
6件
4,180
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,776
取引実績
18件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
3万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
17
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2023年第4四半期
5,200円
800㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第2四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2020年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2020年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2019年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2018年第4四半期
12,000円
540㎡〜
22.2
2018年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2018年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町名坂は甲賀市内31地区中8位（上位74%）。
単価10.7。
1つ上の甲賀町大原市場とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
水口町名坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 水口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）