甲賀町大原市場の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲賀町大原市場 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,484
150㎡以上
3件
885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,824
8m以上
3件
1,706
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,149
取引実績
11件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
11万
'12'13'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
６Ｋ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
540円
230㎡〜
・６Ｋ
2.3
2022年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2021年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2019年第2四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2018年第3四半期
350円
200㎡〜
1.8
2017年第1四半期
750円
195㎡〜
3.8
2013年第3四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2012年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲賀町大原市場は甲賀市内31地区中7位（上位77%）。
単価10.8。
1つ上の甲南町野田とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
甲賀町大原市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲賀町大原市場８１７番外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲賀 150m |
| 甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 甲賀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）