甲南町新治の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町新治 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町新治の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲南町新治の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
168,659円/坪
推定総額
1,096万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,108
取引実績
15件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で38.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
2,600円
191坪〜（630㎡〜）
13.6/坪
2014年第4四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2014年第3四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
2014年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2014年第2四半期
95円
23坪〜（75㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町新治は甲賀市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の甲賀町大原市場とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）