甲賀町鳥居野の土地相場
滋賀県甲賀市甲賀町鳥居野 | 23件の成約データ
滋賀県甲賀市甲賀町鳥居野の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲賀町鳥居野の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
73,845円/坪
推定総額
628万円
容積率単価
-
85坪
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
986
取引実績
23件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪3万円から2021年は坪9万円へ、5年間で+236.5%上昇（年平均+47.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
2,300円
266坪〜（880㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲賀町鳥居野は甲賀市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の甲南町新治とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
甲賀町鳥居野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 甲賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）