新旭町深溝の土地相場
滋賀県高島市新旭町深溝 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市新旭町深溝の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約40件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,039円高くなります。
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
5件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
23万/坪
北東
14件
10万/坪
南
8件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
484
取引実績
40件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+149.1%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2025年第4四半期
490円
30坪〜（100㎡〜）
16.2/坪
2025年第2四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2025年第1四半期
770円
41坪〜（135㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町深溝は高島市内44地区中9位（上位80%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の安曇川町田中とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
新旭町深溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 1.3/㎡ | -2.9% | 住宅 | 新旭 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新旭町深溝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。