新旭町安井川の土地相場
滋賀県高島市新旭町安井川 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市新旭町安井川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,890円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて167%の差があります。
正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
5件
13万/坪
東
7件
10万/坪
北
4件
9万/坪
南
6件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
741
取引実績
42件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で40.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
360円
115坪〜（380㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
970円
215坪〜（710㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町安井川は高島市内44地区中14位（上位68%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の今津町弘川とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
新旭町安井川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。