今津町今津の土地相場
滋賀県高島市今津町今津 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,249円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて102%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
11万/坪
南西
3件
7万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
611
取引実績
23件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
480円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
310円
35坪〜（115㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
860円
299坪〜（990㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町今津は高島市内44地区中7位（上位84%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の今津町南新保とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
今津町今津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外 | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 近江今津 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）