本丸の土地相場
埼玉県行田市本丸 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,958円高くなります。
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて48%の差があります。
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
9万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,109
取引実績
18件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
20082017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2021年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2018年第1四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
本丸は行田市内41地区中8位（上位80%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の持田とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）