佐間の土地相場
埼玉県行田市佐間 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,017円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
5件
13万/坪
長方形
31件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
17万/坪
南東
13件
13万/坪
北西
13件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
東
7件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
1,111
取引実績
53件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
770円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
佐間は行田市内41地区中12位（上位71%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の向町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
佐間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市佐間３丁目３２１１番２ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 行田市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）