大字保の土地相場
埼玉県吉川市大字保 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県吉川市大字保の土地相場は坪単価10万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字保の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
463,691円/坪
推定総額
1,855万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が200,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,742
取引実績
40件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪29万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
157坪〜（520㎡〜）
28.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2020年第4四半期
5,300円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2018年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
大字保は吉川市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の吉川とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）