大字保の一戸建て相場
埼玉県吉川市大字保 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,640。軽量鉄骨造（2,306）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,640
木造
123件
2,966
軽量鉄骨造
3件
2,306
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,245
80〜100㎡
36件
2,536
100〜120㎡
66件
3,372
120〜150㎡
10件
2,837
150㎡以上
9件
4,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
2,804
6〜8m
21件
2,803
8m以上
23件
3,613
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,640
取引実績
137件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,514
7件
４ＬＤＫ
3,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
３ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
700
1件
３Ｋ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2024年第4四半期
500円
80㎡〜
6.3
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
大字保は吉川市内21地区中9位（上位57%）。
単価21.7。
1つ上の高久とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）