栄町の一戸建て相場
埼玉県吉川市栄町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,626。木造（2,470）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,626
軽量鉄骨造
3件
5,745
木造
93件
2,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
905
80〜100㎡
34件
2,307
100〜120㎡
39件
3,095
150㎡以上
12件
6,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
76件
2,377
6〜8m
11件
3,648
8m以上
14件
5,054
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,573
取引実績
105件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
900円
145㎡〜
6.2
2025年第1四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
5,100円
440㎡〜
11.6
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
950円
125㎡〜
7.6
2024年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
栄町は吉川市内21地区中14位（上位33%）。
単価19.3。
1つ上の道庭とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉川市栄町７２７番１外 | 11.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 吉川 1300m |
| 吉川市栄町１４２０番４ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 吉川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）