中央の一戸建て相場
埼玉県吉川市中央 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,464。木造（3,996）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,464
木造
30件
3,996
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,955
100〜120㎡
16件
3,765
120〜150㎡
3件
4,082
150㎡以上
12件
4,831
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
4,062
8m以上
8件
4,161
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼0.6%
平均価格
4,050
取引実績
36件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
20万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,829
7件
５ＬＤＫ
5,025
4件
３ＬＤＫ
3,050
2件
８ＬＤＫ
9,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2025年第3四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第2四半期
4,800円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
4,400円
330㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
中央は吉川市内21地区中10位（上位52%）。
単価21.6。
1つ上の大字保とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）