中央の土地相場
埼玉県吉川市中央 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,308円高くなります。
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
長方形
19件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
10件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
3,941
取引実績
25件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万54万40万26万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪36万円から2025年は坪44万円へ、5年間で+21.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2025年第1四半期
5,800円
136坪〜（450㎡〜）
42.6/坪
2025年第1四半期
10,000円
227坪〜（750㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2023年第4四半期
7,500円
172坪〜（570㎡〜）
43.5/坪
2023年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2023年第2四半期
7,500円
154坪〜（510㎡〜）
48.6/坪
2022年第4四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
中央は吉川市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の高富とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）