美南の土地相場
埼玉県吉川市美南 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県吉川市美南の土地相場は坪単価15万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
美南の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
699,624円/坪
推定総額
4,198万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価79万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,603
取引実績
101件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万82万60万38万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪89万円へ、15年間で+98.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2024年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
5,400円
59坪〜（195㎡〜）
91.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第2四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2022年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
美南は吉川市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価48.8/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）