美南のマンション相場
埼玉県吉川市美南 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美南の中古マンション
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,668万円
㎡単価
36.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築15年は22.7万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。４ＬＤＫの平均価格は3,126円。
平均㎡単価
52.4
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,664
取引実績
135件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡29.5万円から2025年は㎡58.8万円へ、11年間で+99.3%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
50
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,577
95件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,853
17件
４ＬＤＫ
4,285
13件
２ＬＤＫ
3,213
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美南のマンション一覧（4棟）
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市のマンションマップ
吉川市内のエリアランキング
美南は吉川市内9地区中1位（上位89%）。
単価52.4。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）