美南のマンション相場
埼玉県吉川市美南 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.0万円に対し、築15年は42.6万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
75.0万/㎡
築5年
90件
69.9万/㎡
築10年
24件
62.7万/㎡
築15年
3件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。４ＬＤＫの平均価格は5,786円。
３ＬＤＫ
102件
4,830円
３ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,369円
２ＬＤＫ
8件
4,180円
４ＬＤＫ
14件
5,786円
平均㎡単価
52.7
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,699
取引実績
144件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡29.5万円から2025年は㎡58.5万円へ、11年間で+98.3%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
55
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,609
102件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,917
18件
４ＬＤＫ
4,321
14件
２ＬＤＫ
3,213
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美南のマンション一覧（5棟）
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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美南は吉川市内9地区中1位（上位89%）。
単価52.7。