道庭の土地相場
埼玉県吉川市道庭 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県吉川市道庭の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道庭の土地
11件の取引データ
最新: 2011年第1四半期
推定坪単価
664,558円/坪
推定総額
3,323万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて31%の差があります。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
3,615
取引実績
11件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万49万37万25万
2008200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2011年は坪32万円へ、3年間で27.7%下落（年平均-9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2011年第1四半期
760円
24坪〜（80㎡〜）
31.4/坪
2010年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2009年第3四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2009年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2009年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2009年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2008年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2008年第3四半期
10,000円
287坪〜（950㎡〜）
34.8/坪
2008年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
道庭は吉川市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の中曽根とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）