大字道庭の土地相場
埼玉県吉川市大字道庭 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,314円高くなります。
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
7件
10万/坪
長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
7万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
平均価格
2,977
取引実績
15件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
2008200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2011年は坪33万円へ、3年間で+3.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2010年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2010年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2010年第2四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2010年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2009年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2008年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2008年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2008年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2008年第4四半期
5,800円
163坪〜（540㎡〜）
35.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
大字道庭は吉川市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の大字平沼とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）