蒲生東町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生東町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,199。木造（2,789）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,199
木造
91件
2,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,341
80〜100㎡
33件
2,831
100〜120㎡
40件
3,240
120〜150㎡
11件
2,025
150㎡以上
3件
5,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,276
4〜6m
78件
2,781
6〜8m
9件
2,949
8m以上
10件
2,728
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,689
取引実績
101件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
10件
３ＬＤＫ
2,713
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
980円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2025年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2025年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生東町は越谷市内67地区中22位（上位67%）。
単価26.9。
1つ上の大沢とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
蒲生東町 ◀
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26.9