瓦曽根の一戸建て相場
埼玉県越谷市瓦曽根 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,879。木造（4,771）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,879
鉄骨造
8件
5,521
木造
70件
4,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,811
80〜100㎡
9件
4,734
100〜120㎡
39件
4,512
120〜150㎡
10件
4,139
150㎡以上
22件
8,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
4,299
6〜8m
16件
7,823
8m以上
27件
5,704
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼39.6%
平均価格
5,242
取引実績
88件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
29万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
58
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
６ＬＤＫ
5,200
1件
５ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
95㎡〜
・５ＤＫ
29.5
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2024年第4四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2024年第4四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2024年第3四半期
5,200円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2024年第2四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2024年第1四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2023年第4四半期
8,300円
185㎡〜
44.9
2023年第4四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
瓦曽根は越谷市内67地区中7位（上位90%）。
単価35.1。
1つ上の蒲生茜町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
7
瓦曽根 ◀
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35.1
最寄り駅の相場
瓦曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 20.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 越谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）