南越谷の一戸建て相場
埼玉県越谷市南越谷 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,642。木造（4,239）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
21,642
鉄骨造
17件
17,122
軽量鉄骨造
11件
9,056
木造
86件
4,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,069
80〜100㎡
19件
3,527
100〜120㎡
44件
5,006
120〜150㎡
13件
5,050
150㎡以上
37件
13,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
4,696
6〜8m
32件
7,756
8m以上
31件
11,219
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼27.7%
平均価格
6,831
取引実績
127件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
２ＬＤＫ
5,050
2件
４ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2025年第3四半期
5,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第2四半期
4,900円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
53,000円
960㎡〜
55.2
2025年第2四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第1四半期
8,000円
270㎡〜
29.6
2024年第4四半期
6,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2024年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第3四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
2024年第2四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
南越谷は越谷市内67地区中4位（上位94%）。
単価36.8。
1つ上の蒲生寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
南越谷 ◀
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36.8
最寄り駅の相場
南越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 40.5/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新越谷 200m |
| 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 22.9/㎡ | +4.6% | 住宅 | 新越谷 600m |
| 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 18.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新越谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）